再生計畫

再生計畫簡介

從老舊、超容、鄰避多的現況，邁向宜居、智慧、永續、共生的松友生活再生社區。

引言

松友生活社區再生計畫以信義計畫區東南側的松友里及周邊關聯地區為範圍，透過整體都市更新與都市計畫檢討，改善老舊社區格局與鄰避環境，重建宜居樂活、兼具社福與產業機能的生活圈。

!現況挑戰

區域政策超容格局差，缺乏生活機能與公共設施且鄰避設施密集，需要整體性的再生方案。

老舊社區、格局差、公共設施不足
高壓線塔、墓園等鄰避設施，環境品質受限
分回不足、住戶共識低，整合推動難

✓主要策略

整體規劃與策略更新：巷道減除、建築退縮、綠地與庭園、休閒步道串聯
生活機能提升：生活廣場、公園、商業服務區、全齡康養住宅
鄰避設施改善：高壓線地下化、墓園景觀化、醫療院區轉型
跨域整合與共生：醫養園區、社會住宅、文創旅宿與生態休憩帶

願景亮點

區塊整體規劃

巷道減除、建築退縮、串聯庭園與休憩步道，並規畫生活廣場、公園及商業服務區，讓老社區重獲完整公共設施。

宜居樂活生活圈

結合四獸山生態休憩帶，配置醫養、社宅、康養與文創旅宿，多樣住宅與專業公用設施共同打造 AI 智慧生活社區。

防災與韌性升級

定位為防災型社區都更示範，提升耐震、交通、防災及資源保護量能，透過公共設施與生活機能加值來提高容受力。

計畫位階

再生計畫不是單一建商個案，而是結合都市更新與都市計畫變更的上位整體規劃，讓公共設施與住民權益一併提升。

依都市更新條例劃定更新地區，作為各分區都市更新的共同基礎。
配合都市計畫法檢討細部計畫與土地使用強度，爭取容積調升與公共設施改善。
以再生計畫書統整交通、土地利用、社福設施與財務評估，作為後續事業及權變計畫的前導。

計畫架構

再生計畫書依都市計畫與都市更新作業，整理出以下主要章節與內容：

緒論：說明地理位置、計畫緣起與主要問題。再生更新地區範圍：界定住宅區、鄰避區與山林區等空間結構。基本目標與策略：設定宜居、創生、共生與永續等核心方向。實質再發展概要：土地利用、公用設施、生活機能與交通防災等構想。都市計畫檢討構想：配合策略性更新地區與細部計畫變更之原則。財務計畫概要與開發實施構想：評估開發效益、分回與資金融通。計畫年期及實施進度構想：說明整體 10~20 年分期推動路線圖。相關單位配合事項：界定市府、協會、專業團隊與社區的分工。

主題計畫

再生計畫以「改造、創生、共生、營運與實施」五大主題串連整體空間、產業與治理安排。

改造計畫

以整體街廓與分區重建取代單棟更新，透過巷道減除、建築退縮與庭園步道串聯，補足公園、廣場與社福設施，改善老舊社區格局、環境、與防災能力。

創生計畫

結合醫養照護、文創旅宿與生活服務等產業，引入社區創業與就業機會，讓再生後的社區不只是增加新房空間，更是建立可長期經營的生活與產業生態。

共生計畫

將高壓線塔、山坡聚落與公墓等鄰避設施，逐步透過地下化、整治與景觀化，轉化為生態步道、生命園區與公共綠帶，打造人與環境共生的示範社區。

營運計畫

透過全域開發管理與社區治理機制，規畫公共設施維運、社區服務與產業收益回饋，讓住民在入住後也能持續參與管理與分享成果。

實施計畫

規畫整體 10~20 年期程，先完成再生計畫審議，再由各分區依自決機制選商、申請都市更新事業與權變計畫，分期完成拆遷重建與交屋。

開發單位與分工

本計畫採「協會主導、住民自決、專業團隊陪伴、市府策略引導」的合作模式，降低住戶單獨面對市場的風險。

松友生活社區發展再生協會：統籌再生計畫、推簽服務與社區溝通，維護住民整體權益。
專業顧問與全域開發團隊：提供規劃設計、財務試算、交通防災與專案管理等專業服務。
分區更新實施者與建商：依各區意願與條件參與競選與執行更新事業。
市府與公部門：負責法令審議、公共設施與策略更新工具的協調與核定。

政策工具

再生計畫結合策略性更新地區劃定、容獎與集約發展等工具，讓住戶分回與公共量能同步提高。

策略性更新地區

依都市更新條例第 8、12、65、37 條申請劃定，透過公開評選或協會自行實施，達半數同意即可推進，並可申請基準容積二倍上限。

容積與容獎策略

透過策略性更新與集約發展增生容積，以建築規劃優化與代招／代理等多元方式，讓住戶分回坪數提升 30~66%，估價分配以實際審議核算為準。

集約發展與增昇容積

透過策略期開發規畫與公共設施補強，將低容受力區轉為高容受力範圍，容積管制水準由 225% 逐步提高至 400% 以上。

推動路徑

STEP 1

再生計畫作業

協會成立後辦理推簽積點機制，整合住民同意、舉辦再生計畫說明會，提送市府公展、審議及核定。

再生計畫作業

協會成立後辦理推簽積點機制，整合住民同意、舉辦再生計畫說明會，提送市府公展、審議及核定。

分區自決選商

分區住民多數贊同更新後，協會協助住民公開甄選實施者。實施者提出完整都更事業及權變計畫徵求住民同意。協會提供行政管理、開發單位辦理督導與管控。

STEP 2

分區自決選商

STEP 3

更新申審與實施

實施者向市府提出事業及權變計畫，申請辦理都市更新經核定後、信託與融資後進入搬遷安置、拆遷興建、完工申請使照交屋與管委會成立，落實全案營運與社區治理。

更新申審與實施

五方共好

都市：策略再發展、人口回增、競爭力提升、低碳智慧生態政府：高效治理、集約發展、稅收增加、韌性與防災提升社區：整體改造、公共設施完整、社福與生活機能提升住民：住居安全、宜居環境、康養幼育、智慧生活都更：集約策略更新、巨規模建築群、整體品質工安、低碳智慧生態（開發-重建-經營-永續）

實際內容以主管機關核准的都市計畫與更新事業計畫為準，網站僅供摘要與溝通使用。

計畫關鍵畫面

透過基地空拍、分區示意與政策圖表，說明再生區位條件、適用範圍與整體發展方向。