背景
再生計畫緣起
信義計畫區旁的松友里長期面臨老舊格局、公共設施不足、鄰避設施密集與住戶共識難整合等困境；建商評估風險高、分回不足，超過 25 年沒有整體更新成果。協會提出「全域解決方案」從交通、基地超容與社區定位切入，翻轉新貧聚落。
協會簡介
協會簡介
臺北市松友生活社區發展再生協會，以信義區松友里及周邊關聯區域為核心，推動整區再生更新、生活服務與永續發展。
宗旨與任務
組織區域為台北市信義區象山早年蝴蝶陂谷地平原（信義路五、六段以南，含括松友里全部與三犁里山稜背側部分）。
- • 開發經營宜居、樂活、永續的生活社區
- • 整合資源推動再生更新與生活照護設施
- • 改善鄰避設施、發展共生機制與社區產業
- • 打造社區創業聚落，育成新創場域
組織架構
協會依章程設置理、監事會與委員會，以下為核心運作單位：
- • 再生委員會、創生委員會、共生委員會
- • 推訓委員會（推動師、講師、志工培訓）
- • 樂活委員會（活動、社區營造）
會所簡介
協會會所位於信義區松友生活社區範圍內，作為住民洽詢、說明會與分區會議的共同基地，也是推簽辦公、資料彙整與志工服務的中心。
- • 提供再生計畫說明會、工作坊與社區座談的場地。
- • 設置推簽服務櫃台，協助住民填寫同意書、連署與入會申請。
- • 作為分區值日、志工服務與社區活動的集合點。
章程摘要
以下為協會章程重點整理，實際內容仍以主管機關核備版本為準：
- • 性質：依相關法令成立之非營利社團，以促進松友生活社區再生更新、社會福利與永續經營為宗旨。
- • 會員：分為個人會員、團體會員與贊助會員，須認同本會宗旨並遵守章程規定。
- • 組織：設理事會、監事會及必要之委員會，負責會務決策、監督與執行。
- • 經費：來源包括入會費、常年會費、捐助及政府或機構補助等，專款專用於再生推動與社區服務。
- • 會議：定期召開會員大會與理監事會，重大事項須經會議決議。
背景
整體改造藍圖
計畫主張巷道減除、建築退縮、串聯庭園步道，並規畫全齡康養住宅區、生活廣場、公園與商服設施；透過高壓線地下化、墓園景觀化與醫療院區轉型，讓蝴蝶陂谷地形成宜居、樂活、共生的生活圈。
背景
政策與策略更新依據
再生區域申請劃入「策略性更新地區」，依都市更新條例第 8、12、65、37 條等規定，整案可爭取最高二倍基準容積、半數同意即進入評選程序，並以「範圍容獎 + 集約發展 + 增額容積」的方式提升公共設施與防災量能。
理監事與委員會
理事會
- • 理事會負責決定再生計畫推動方向、年度工作計畫與重要合作案。
- • 理事長統籌對外代表本會，並協調理監事及各委員會運作。
監事會
- • 監事會監督會務與財務收支，確保資金使用符合章程與決議。
- • 必要時得提出改善建議或召開聯席會議，強化透明與問責機制。
再生、創生、共生、推訓與樂活等委員會，分別負責計畫內容、產業與就業、鄰避協調、培訓與活動辦理，住民可依專長與興趣參與。
推動架構
協會結合住民自決與專業顧問，落實「再生＋宜居＋創生＋共生」的合作模式。
協會自主再生
協會主持整體再生計畫，負責行政管理、推簽服務與社區溝通，確保住民需求直接反映在規畫與實施方案。
住民分區自決
松友里劃分 A-H 區，由區辦組與整合協調師協助達成同意門檻、甄選建商與更新實施者；推簽積點以資金、人力或服務時間換算，依積點比例回饋。
專業策略聯盟
知見全域開發等專業團隊提供規畫、財務、交通防災、評選與專案管理服務，串聯再生、宜居、創生、共生與經營計畫，降低住民自行面對市場的風險。
優先任務
整體社區改造再生
整合醫養園區、社宅康養、樂活街景宅與花園宅等多元住宅，協助住民完成分區更新與新屋入住，並將鄰避設施轉化為社會福利與生態資產。
宜居智慧生活社區
規畫專業公用設施（活動中心、托幼長照、運動與圖書館等）、智慧 AI 生活服務與零碳環境，打造一站式生活機能與高韌性防災社區。
創生與共生產業
推動生活商城、醫養照護、文創旅宿與休憩服務，透過資產經營與社區治理共享收益，落實「五方共贏」的永續經營模式。
- • 個人會員：本區參與再生更新事業之自然人、土地／房屋所有權人及繼承親屬，年滿 18 歲可申請。
- • 團體會員：本區機關、機構、學校及團體，得推派二名會員代表。
- • 贊助會員：認同協會宗旨並提供資源的個人或法人，可依章程享有贊助權益。
權益與福利
- • 會員（或會員代表）具表決、選舉、被選舉與罷免權；贊助會員具被選舉權。
- • 入會費／年費參考：個人 1,000 元、團體 5,000 元、贊助 3,000 元，募資期間年費可折算推簽積點與會員積分。
- • 規畫中福利：生活消費優惠、公用及福利設施優先使用、營運收益回饋與社區優先任用。
以上摘要自協會章程與簡報內容，實際權利義務以最新核備文件為準。
計畫影像
參考簡報中的關鍵畫面
協會任務與社區改造示意圖
整體社區改造結合醫養、社宅、文創旅宿與共生空間，並透過區辦組與委員會推進各項任務。
松友社區分區更新示意圖
A-H 分區依據道路與生活圈劃分，搭配推簽積點與協會區辦組，協助住民自決甄選更新實施者。
危老重建與再生計畫比較圖
再生計畫透過共提申審、策略都更與全域改造，爭取坪數與價值 30~50% 加值，優於單棟危老或小規模自建。
提醒
依章程為準，若與主管機關核備版本不同，以正式核備文件為準。